東京推綠能新規！獨棟住宅須配屋頂光電，4月起影響50家建商

東京政府要求4月起部分新建獨棟住宅需要有屋頂光電系統。（圖片來源：iStock）

為增加再生能源發電比例，日本東京都政府將首開先例，要求新蓋獨棟住宅建置屋頂太陽能板，預計每2棟新建築物就有1棟適用新規定，但高額的建置成本引起外界擔心，可能進一步推高當地房價。

新建獨棟住宅須設屋頂光電，新規定預計4月上路

東京都政府目標在2050年實現淨零，並在2030年將再生能源發電占比提升至50%，但受限於土地空間，較難導入大型再生能源發電設施，因此在東京都知事小池百合子推動下，從2025年4月起，新蓋獨棟住宅必須配有屋頂光電系統。

根據規定，大型建商必須為總樓地板面積低於2,000平方公尺的新建住宅安裝太陽能板，但屋頂面積小於20平方公尺，或因照明、通風問題而無法安裝的建築物則不適用，預計有50家建商受到影響，如果沒有遵守規定，東京都政府將關切並公布建商名稱，但沒有確切罰則。

日本跨區域輸電協調組織（OCCTO）數據顯示，東京電力公司（Tokyo Electric Power Company）服務範圍內的電力需求，將在10年內成長9.4%。而東京約有225萬棟建築物適合安裝太陽能板，但實際建置率僅4.2%。

東京約有225萬棟建築物適合安裝太陽能板，不過實際建置率僅有4.2%。（圖片來源：Pixabay）

東京擬推太陽能板租賃補貼，金額達62億元

為減輕建置成本負擔，東京都政府還規劃太陽能板租賃補貼，總金額高達301億日圓（約新台幣62億元），但額外支出仍對一般購屋者造成不小壓力，也擔心可能會持續推高東京的房價。房地產開發商Open House Development代表岩崎慎（Makoto Iwasaki）坦言，補貼制度有點複雜，因此得發揮創意向客戶解釋。

日本不動產調查公司Tokyo Kantei指出，東京新建獨棟住宅在2024年11月價格為5,520萬日圓（約新台幣1,146萬元），較前一個月上漲2%，而與5年前相比，漲幅達到18%。

資料來源：Nikkei Asia、Kyoto News、The Japan News