全球ESG趨勢帶動印尼低碳辦公室需求發展。（圖片來源：iStock）
印尼的辦公大樓雖然供過於求，但低碳辦公室仍炙手可熱，原因是跨國企業為了達成淨零目標，不惜付出更高租金。根據英國房地產公司萊坊（Knight Frank）2月中發布的報告，印尼獲得綠建築認證的辦公室去年下半年出租率逆勢成長至73.4%，租金年增率達4%。
低碳辦公室需求大增，萊坊報告歸納3原因
萊坊報告統計，過去4年，印尼新落成的低碳辦公室數量增加7%，需求不斷上升有3大原因：
- 永續意識提升：大眾對環保與永續發展的認知提升。
- ESG合規壓力：全球投資者對企業環境、社會與治理（ESG）標準的要求日趨嚴格。
- 法規驅動：政府推動更嚴格的能源效率與環境管理政策。
另一家房地產顧問公司高力國際（Colliers）則發現，儘管開發低碳辦公室需要更高的建設成本，例如採用特定材料與節能技術，但市場需求依然強勁，企業不僅積極承租，還願意支付較高租金。目前這類辦公空間的主要租戶以跨國企業為主。
高力國際主管巴古斯（Bagus Adikusumo）表示，在全球趨勢的推動下，企業遵守ESG標準已從「鼓勵或建議」轉變為「要求」，促使低碳辦公室成為市場新寵。
印尼低碳辦公室市場需求強勁，主要租戶以跨國企業為主。（圖片來源：iStock）
CBD租金下滑，企業節支下仍青睞綠色商辦
自新冠疫情爆發以來，印尼整體辦公大樓市場需求持續低迷，市中心商業區（CBD）辦公室租金去年下滑1.1%，非CBD區域則下降1.9%。房地產公司仲量聯行（JLL）分析，經濟表現不佳導致企業持續採取撙節政策，再加上工作環境政策調整，進一步影響市場需求。
印尼辦公室租賃市場供給過剩，使部分開發計畫停滯，而許多業者選擇對現有大樓進行改造，以獲取綠色認證。當前主流認證包括全球廣泛使用的美國能源與環境設計先鋒（LEED）、新加坡政府推出的綠建築標章（Green Mark），以及印尼本地的Greenship。
根據高力國際統計，大雅加達地區擁有綠建築認證的辦公大樓共46棟，遠超過工業設施的10棟，而住宅及零售建築則更少。國際金融公司（IFC）在2月中旬宣布，向印尼提供首筆永續貸款，重點投資於低碳零售建築，顯示市場對綠建築的高度關注。
資料來源：Jakarta Post、Technode
