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印尼低碳商辦供不應求,租金年增4%!3大原因推動綠建築熱潮

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全球ESG趨勢帶動印尼低碳辦公室需求發展。(圖片來源:iStock)

印尼的辦公大樓雖然供過於求,但低碳辦公室仍炙手可熱,原因是跨國企業為了達成淨零目標,不惜付出更高租金。根據英國房地產公司萊坊(Knight Frank)2月中發布的報告,印尼獲得綠建築認證的辦公室去年下半年出租率逆勢成長至73.4%,租金年增率達4%。

低碳辦公室需求大增,萊坊報告歸納3原因

萊坊報告統計,過去4年,印尼新落成的低碳辦公室數量增加7%,需求不斷上升有3大原因:

  1. 永續意識提升:大眾對環保與永續發展的認知提升。
  2. ESG合規壓力:全球投資者對企業環境、社會與治理(ESG)標準的要求日趨嚴格。
  3. 法規驅動:政府推動更嚴格的能源效率與環境管理政策。

另一家房地產顧問公司高力國際(Colliers)則發現,儘管開發低碳辦公室需要更高的建設成本,例如採用特定材料與節能技術,但市場需求依然強勁,企業不僅積極承租,還願意支付較高租金。目前這類辦公空間的主要租戶以跨國企業為主。

高力國際主管巴古斯(Bagus Adikusumo)表示,在全球趨勢的推動下,企業遵守ESG標準已從「鼓勵或建議」轉變為「要求」,促使低碳辦公室成為市場新寵。

印尼低碳辦公室市場需求強勁,主要租戶以跨國企業為主。

印尼低碳辦公室市場需求強勁,主要租戶以跨國企業為主。(圖片來源:iStock)

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CBD租金下滑,企業節支下仍青睞綠色商辦

自新冠疫情爆發以來,印尼整體辦公大樓市場需求持續低迷,市中心商業區(CBD)辦公室租金去年下滑1.1%,非CBD區域則下降1.9%。房地產公司仲量聯行(JLL)分析,經濟表現不佳導致企業持續採取撙節政策,再加上工作環境政策調整,進一步影響市場需求。

印尼辦公室租賃市場供給過剩,使部分開發計畫停滯,而許多業者選擇對現有大樓進行改造,以獲取綠色認證。當前主流認證包括全球廣泛使用的美國能源與環境設計先鋒(LEED)、新加坡政府推出的綠建築標章(Green Mark),以及印尼本地的Greenship。

根據高力國際統計,大雅加達地區擁有綠建築認證的辦公大樓共46棟,遠超過工業設施的10棟,而住宅及零售建築則更少。國際金融公司(IFC)在2月中旬宣布,向印尼提供首筆永續貸款,重點投資於低碳零售建築,顯示市場對綠建築的高度關注。

資料來源:Jakarta PostTechnode

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